小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 预售公告 交通出行 新房资讯 本地楼市 租房资讯

广州公寓:供应环比跌约3成,成交超十万方水准线

2019-10-19 来源:广州中原研究发展部 点击 评论

整体供求:供应量收窄,成交保持高位活跃9月广州公寓市场新增供应环比下跌26%,为1215套5.28万㎡。市场成交保持在十万方水准线上,为2411套13.13万㎡,环比小幅上涨14%,较去年同期增长63%。据监测,本月公寓市场成交贡献主要来自两类项目,一是上月开盘、本月扎推网签的项目,二是渠道带客跑量的散售项目。库存变化:市场跑量加速,公寓去库存周期下降本月广州公寓市场共4个项目获得新批预售,产品均可以个人名义购买。继上月联泰·天河YOHO后,本月天河区智慧城板块又一新盘亮相,天河云商汇携194套32-58㎡的LOFT公寓入市。另外,荔湾区逸合商务中心、南沙区中交汇通中心各新增供应451套、180套LOFT公寓,主力单位面积集中在40-70㎡。黄埔区万科尚城C1栋390套公寓入市,主力单位为24-48㎡LOFT公寓,并于9月下旬开盘。项目共推出120套单位对外销售,带装修售价1.6-1.9万元/㎡,开盘当天跑量可观,去化率超9成。因9月广州公寓市场跑量加速,新增供应收窄,公寓去库存周期由上个月的10.5个月降至9.2个月。区域表现:外围主力四区成交热度回升本月外围主力四区公寓市场成交热度回升,各区均录得350+套的公寓交易,总量占比提升至72%。其中,番禺区涨幅最为明显,环比上涨2.1倍。南沙、花都环比上涨2成左右,黄埔区则较上月小幅上涨。中心区占比16%,较上月缩减5成左右,但天河、荔湾两区仍有过百套的公寓成交。增城从化两区则占全市成交量的7%。本月增城区成交活跃度提升,交易量达190套,环比增长1.2倍。项目成交:延迟网签以及渠道带客项目贡献大本月共8个项目公寓成交破百套。其中,黄埔区合景天峻、天河区联泰·天河YOHO两个项目于上月开盘加推,本月以批量网签为主,各网签200套、126套。另外,番禺区四海城录得六层公寓的批量交易,共计186套。花都区广州国际空港中心、南沙区中国铁建环球中心亦有整层公寓交易,本月各成交166套、65套。而时代云港、金山谷创意产业园、南沙珠江湾、越秀国际总部广场、佳兆业城市广场等在售项目9月渠道带客活跃,散售客户多,销量亦较为客观。本月30-50、50-80㎡公寓仍占主流,各占43%、41%。80㎡以上单位占比缩减至10%,主要以四海城和南沙珠江湾的交易为主。后市预测整体而言,本月除个别批量网签外,在商业市场大市回暖的局势下,金九开发商推售积极,带动公寓市场交易回升。个别以存货销售为主的区域访客亦有增长。如天河智慧城板块联泰·天河YOHO,公寓去化迅速,可售货量减少,而待售新盘天河云商汇尚仍处于蓄客阶段未能及时补给板块市场,但月底板块访客量仍然可观,买家入场意愿较以往提升。预期在国庆假期后,公寓市场仍会有一波小高峰成交。

相关阅读